Theo đó, Tòa án cả hai cùng có lỗi tương đương với nhau làm cho hợp đồng thuê nhà vô hiệu vì vậy thiệt hại bên nào bên đó chịu, không ai phải bồi thường. Trong Bản án số 588, Tòa án tính tổng thiệt hại rồi tính thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi. Việc áp dụng pháp luật trong Bản án số 588 phù hợp với Nghị Quyết 01. Xác định mức thiệt hại Mặc dù theo phân tích ở trên, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải đặt cọc nhưng thực tế khi đi thuê nhà, vì muốn bảo đảm việc thuê nhà và thực hiện hợp đồng nên các bên thường sẽ đặt cọc. Theo đó, tại Điều 328 Bộ luật Dân sự có đề cập đến việc Ví dụ như, phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà vô hiệu hóa, hợp đồng giữa đôi bên sẽ vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến ngày đã ký kết trong hợp đồng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng bị vô hiệu thì đồng nghĩa cả phụ lục cũng không còn tác dụng. Đối tượng tham gia hợp đồng phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện năng lực hành vi dân sự. Hợp đồng dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Trong đó: - Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. - Đạo đức xã hội là những chuẩn Điều khoản này vô cùng quan trọng đối với một bản hợp đồng thue nhà. Khi một bên nào dó có ý định chấm dứt hợp đồng thì cần phải có quy định về: Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng Thời gian thông bao bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng Chi phí bồi thường hoặc phí phát sinh nếu đồng ý chấm dứt giấy cho thuê nhàv trước hạn Do vậy, hợp đồng thuê nhà giữa bạn và ông Dương Mạnh D và bà Lê Thị Tô H từ khi ký đã bị vô hiệu. Có thể nói vậy là vì khi ký Hợp đồng này bạn là không có quyền cho thuê lại đối với diện tích mặt bằng kinh doanh trên. 2. Nếu Hợp đồng thuê nhà giữa tôi với ông Dương Mạnh D và bà Lê Thị Tô H bị vô hiệu thì hậu quả của việc này là như thế nào? aSDj0. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản hoàn chỉnh. Mẫu hợp động thuê nhà bao gồm những nội dung bên cho thuê, bên thuê, địa điểm thuê, giá tiền thuê, thời hạn thuê nhà… để đảm bảo được cam kết và quyền lợi đôi bên. Dưới đây là Mẫu hợp đồng thuê nhà mới và chuẩn nhất hiện thêm Hướng dẫn mua nhà trả góp Vinhomes Smart CityTư vấn lập hợp đồng thuê nhàHợp đồng thuê nhà là một bản thỏa thuận giữa 2 bên thuê và cho thuê, nên bất kỳ giao dịch nào cũng cần phải có hợp đồng đầy đủ. Vì khi có hợp đồng, mọi sai sót hay những tình huống tranh chấp sẽ được chính quyền can thiệp và giải đồng thuê nhàNhưng đôi bên cần lưu ý những điều như sauCần đọc kỹ lại toàn bộ thông tin cơ bản có trong hợp xem lại những thông tin bổ sungnếu có trong đó quá trình trao đổi giữa 2 phải tới cơ quan nhà nước để được công chứng hợp đồng, khi đó hợp đồng thuê nhà mới có đầy đủ tính pháp hợp đồng thuê nhà mới và chuẩn nhấtLink tải Mẫu hợp đồng thuê nhàCỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ– Căn cứ Bộ luật Dân sự của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam năm 2015.– Căn cứ nhu cầu và khả năng của các Bên;Hôm nay, ngày … tháng … năm ….. tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z chúng tôi gồmBÊN CHO THUÊ Sau đây gọi tắt là Bên AÔng Nguyễn Văn A Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2018Hộ khẩu thường trú tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z Cùng vợ là Bà Nguyễn Thị B Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2017Hộ khẩu thường trú tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh ZBÊN THUÊ Sau đây gọi tắt là Bên BÔng Nguyễn Văn C Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2018Hộ khẩu thường trú tại SN 589, phường X, thành phố Y, tỉnh Z Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc cho thuê nhà theo các thoả thuận sau đâyĐIỀU 1DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH Bên A đồng ý cho Bên B thuê, Bên B đồng ý thuê của Bên A toàn bộ căn nhà tại địa chỉ SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AB 1234x mang tên ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị tích, hiện trạng căn nhà được mô tả cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên. Sau đây gọi là “Tài sản” hoặc “Tài sản thuê” Mục đích thuê 2 Để ởĐIỀU 2THỜI HẠN THUÊ, GIA HẠN VÀ CHẤM DỨT HỢP Thời hạn thuê là 3 01 một năm, được tính bắt đầu từ ngày 26/3/2019 đến ngày 26/3/ Bên A bàn giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B vào ngày 26/3/ Hợp đồng này có hiệu lực thi hành kể từ ngày Hợp đồng sẽ đương nhiên chấm dứt khi xảy ra các trường hợp sau Hết thời hạn thuê hoặc không được gia hạn thuê theo quy định của Hợp đồng; Nếu bên B không thanh toán tiền nhà sau 15 ngày đầu của mỗi đợt thanh toán thì bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng và bên B không được bồi thường bất cứ một khoản chi phí Chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật; Trường hợp bên A chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên A phải+ Thông báo cho bên B biết trước 01 tháng bằng văn bản.+ Hoàn trả cho bên B số tiền thuê mà bên B đã trả trước cho khoảng thời gian bên B không sử dụng nhà nếu có– Trường hợp bên B chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên B phải+ Thông báo cho bên A biết trước 30 ngày bằng văn bản+ Thanh toán các chi phí tiện ích tính đến ngày bàn giao nhà+ Được bên A hoàn trả số tiền nhà đã trả trước mà chưa sử dụng nếu có Trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì Bên A được lấy lại tài sản trước thời Việc một trong hai bên không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hay thực hiện chậm các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này sẽ không bị coi là vi phạm các nghĩa vụ đó hay là đối tượng để khiếu nại các nghĩa vụ đó nếu việc không thực hiện hay chậm trễ đó do thiên tai, động đất, chiến tranh và các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật hiện 3GIÁ THUÊ, ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH Giá cho thuê VNĐ/ tháng Bằng chữ ba triệu đồng một thángGiá trên 5 đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp Tiền đặt cọcBên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là VNĐ/ tháng Bằng chữ ba triệu đồng ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà kể từ ngày hợp đồng có hiệu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại nếu có. Phương thức thanh toán bằng 6 tiền mặtĐIỀU 4PHÍ DỊCH Bên A sẽ không phải trả bất kỳ phí dịch vụ hay khoản thuế nào liên quan trong quá trình kinh doanh của Bên Bên B trực tiếp thanh toán các chi phí sử dụng điện năng, nước, điện thoại, fax, internet và các dịch vụ khác theo khối lượng tiêu thụ hàng tháng với các nhà cung cấp và giá theo quy định của Nhà Các khoản thuế, chi phí, lệ phí tách biệt riêng không bao gồm tiền thuê. Bên B chịu mọi chi phí, thuế liên quan đến việc kinh doanh trong quá trình thuê tài 5QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên A– Bàn giao tài sản cho bên thuê trong tình trạng vệ sinh sạch sẽ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;– Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định tài sản trong thời hạn thuê;– Tạo điều kiện để cho Bên B hoạt động kinh doanh được thuận lợi như Điện, nước theo quy định của pháp luật; Có trách nhiệm đăng ký sổ tạm trú cho bên B tại công an địa phương. Trước khi sổ tạm trú hết hạn, bên A phải có trách nhiệm gia hạn sổ tạm trú cho bên B khi bên B cung cấp đầy đủ các giấy tờ tùy Quyền của Bên A– Nhận đủ tiền thuê tài sản theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;– Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp tài sản thuê khi được Bên B đồng ý;ĐIỀU 6QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên B– Sử dụng tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận;– Trả đủ tiền thuê tài sản đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;– Giữ gìn, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;– Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;– Trả tài sản cho bên A theo đúng thỏa thuận;– Phải tự bảo quản tài sản của mình, bảo vệ tài sản chung, giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự chung, có trách nhiệm trong công tác phòng cháy chữa cháy;– Không được tự ý thay đổi, sửa chữa hiện trạng ban đầu của tài sản thuê nếu không được sự đồng ý của Bên A;– Nếu gây ra những hư hỏng do lỗi chủ quan của Bên B thì Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo giá thị trường;– Không được sử dụng tài sản thuê để kinh doanh trái phép, tàng trữ và sử dụng các mặt hàng cấm mà pháp luật quy Quyền của Bên B – Nhận tài sản thuê theo đúng thỏa 7GIẢI QUYẾT TRANH CHẤPTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luậtĐIỀU 8CÁC ĐIỀU KHOẢN Hợp đồng này thay thế cho toàn bộ các thỏa thuận miệng, hoặc bằng văn bản trước đó được ký kết giữa hai Bên liên quan đến nội dung Hợp Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và được ký bởi đại diện của các Bên tham gia Hợp Hiệu lực của từng điều khoản của Hợp đồng mang tính độc lập. Việc một vài điều khoản vô hiệu không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản còn lại của Hợp đồng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. BÊN CHO THUÊ Bên A BÊN THUÊ Bên B Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tênChú thích1 Ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất2 Ghi rõ mục đích thuê để ở, để kinh doanh, thuê trọ….3 Ghi rõ số và chữ4 Thời gian thuê bao nhiêu năm thì liệt kê giá thuê cụ thể của những năm đó5 Giá thuê đã bao gồm hoặc chưa bao gồm các khoản sau đó6 Ghi rõ phương thức thanh toán chuyển khoản hoặc tiền mặtMẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanhLink tải Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanhCỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——***——……., ngày …. tháng …. năm ….HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNGSố …../…../HĐTNHôm nay, ngày ……… tháng …….. năm …….., Tại ………………………………..Chúng tôi gồm cóBÊN CHO THUÊ NHÀGọi tắt là Bên AÔng/Bà …………………………………………………………………Sinh ngày …………………………………………………………………Hộ khẩu thường trú …………………………………………………………………CMND số …………………………………………………………………Điện thoại …………………………………………………………………Số tài khoản …………………………………………………………………Ngân hàng …………………………………………………………………Đồng sở hữu Nếu có …………………………………………………………………BÊN THUÊ NHÀGọi tắt là Bên BTên công ty …………………………………………………………………MST …………………………………………………………………Địa chỉ…………………………………………………………………Điện thoại …………………………………………………………………Tài khoản …………………………………………………………………Đại diện …………………………………………………………………Chức vụ …………………………………………………………………Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sauĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số ……………………….– Địa chỉ ………………………………………………………………………………..– Tổng diện tích sử dụng ……………………………………………………….. m2– Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà nếu có ………………………. Các thực trạng khác bao gồm ……………………………………………ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4 Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng Bằng chữ ………………………….Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch Phương thức thanh toán Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả vào ngày ………. hàng 3. THỜI HẠN THUÊ, THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở, MỤC ĐÍCH THUÊ 5 Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày …………. tháng ………. năm ……….. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày …….. tháng …….. năm ………… Mục đích thuê làm trụ sở chính của công ty,…..ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN Nghĩa vụ của bên Aa Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở nếu có cho bên B theo đúng hợp Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;c Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;d Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;e Nộp các khoản thuế về nhà và đất nếu có; Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê nếu có. Quyền của bên Aa Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;b Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đâyi Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;ii Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;iii Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;iv Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;v Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, công an phường lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ của bên Ba Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;b Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;c Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;d Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;f Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;g Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;h Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng Quyền của bên Ba Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền nếu có theo đúng thoả thuận;b Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;c Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;d Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;e Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;f Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đâyi Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;ii Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;iii Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp 8. CÁC THỎA THUẬN Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp saua Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều hợp đồng này;b Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;c Bên thuê bị phá sản;d Nếu Bên cho thuê quyết định chấm dứt Hợp đồng thuê trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều hợp đồng Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba nếu có.3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực./.ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng chứng thực này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng đồng được lập thành ………. ……….. bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như thuêKý, ghi rõ họ tênBên cho thuêKý, ghi rõ họ tên Tình huống- Anh Tân thuê nhà của nhà nước, sau đó được hợp thức hóa. Anh Tân thuê anh Lượng, giám đốc 1 công ty nhà đất làm thủ tục với lời hứa có hợp đồng sẽ cắt thưởng 100m2 đất sau khi hoàn thành thủ Anh Lượng chuyển nhượng hợp đồng đó cho anh Dũng 1 giám đốc công ty môi giới nhà đất khác thực Năm 2004, khi chưa hoàn tất thủ tục hợp thức hóa nhà đất cho anh Tân Anh Dũng lại kí hợp đồng bán 100m2 đất ấy cho tôi với cam kết sẽ lo ra đến bìa đỏ QSDĐ tên tôi + nếu sau 2 tháng không hoàn tất sẽ bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận + nếu vì lí do nào đó việc sang nhượng không thực hiện được sẽ bồi thường giá trị nhà tôi xây trên đất. anh Dũng đã nhận 3 đợt 2/3 tổng số tiền ngay sau 2006, do sự thỏa thuận lại giữa 2 anh Tân và Lượng, anh Lượng đã làm xong giấy tờ nhưng giữ luôn và bỏ trốn. Sau đó anh Tân làm đơn báo mất và làm lại giấy tờ khác. Dù gia đình tôi đã liên tục nhắc nhở nhưng đến nay anh Dũng trực tiếp kí với tôi vẫn không thực hiện hợp đồng. Nhà tôi đã xây, ở được 6 nămXin hỏi luật sư 1- Việc tôi kí hợp đồng mua bán với anh Dũng có đóng dấu công ty anh Dũng có được pháp luật công nhận không?2- Đến nay 2010, tôi có còn quyền khiếu kiện anh Dũng ra tòa án không?3- Nếu anh Dũng không thể thực hiện hợp đồng thì tòa sẽ giải quyết như thế nào?Xin chân thành cảm ơn luật sư Nguyễn Hồng Bách trả lờiThứ nhất Việc ký hợp đồng mua bán giữa bạn và anh Dũng không được pháp luật công nhận vì đây là hợp đồng vô hiệu do không đảm bảo điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 122 BLDS năm 2005 “2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”, cụ thểHình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cũng vi phạm quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất Đai “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”Ngoài ra giao dịch giữa bạn và anh Dũng còn có thể bị vô hiệu nếu bạn chứng minh được rằng anh Dũng đã lừa dối bạn làm cho bạn hiểu sai lệch về chủ thể tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó theo quy định tại khoản 1, Điều 132 BLDS năm 2005. Do vi phạm cả về hình thức và về mặt ý chí khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên hợp đồng mà bạn ký kết bị vô hiệu và không được pháp luật thừa hai Theo quy định tại khoản 1, Điều 136 BLDS năm 2005 thì thời hiệu khởi kiện đối với giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức và vi phạm về ý chí chủ thể tại Điều 132 BLDS năm 2005 là 2 năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Giao dịch giữa bạn và anh Dũng được xác lập từ năm 2004, đến nay đã 6 năm, vì vậy vụ việc của bạn đã hết thời hiệu để bạn khởi kiện theo quy định của pháp sư Nguyễn Hồng Bách - Chủ tịch HĐTVCông ty luật Hợp danh Hồng Bách và Cộng sựSố 6, Trung Yên 3, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà thoại - 0913588529 Fax bach Website đàn - Bạn đọc Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất 2022 1. Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất 2022 Hiện nay pháp luật không quy định mẫu hợp đồng thuê nhà ở. Quý khách hàng có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở sau Mẫu hợp đồng thuê nhà ở 2. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2014, bao gồm - Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2014. - Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây + Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng; + Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; + Nhà ở cho thuê không còn; + Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống; + Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; - Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo mục 3. 3. Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở * Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của bên cho thuê nhà ở Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp sau - Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014; - Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; - Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; - Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; - Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; - Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; - Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2014. * Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê nhà ở Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây - Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; - Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận; - Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. Lưu ý Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Điều 132 Luật Nhà ở 2014 Diễm My Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là một dạng hợp đồng dân sự, được khuyến khích sử dụng để đảm bảo phân biệt rạch ròi trách nhiệm, quyền lợi cho các bên. Vậy mẫu hợp đồng cọc thuê nhà hợp pháp gồm những gì, cần lưu ý vấn đề nào khi soạn thảo hợp đồng? Cùng Phú Gia Thịnh tìm hiểu tất tật trong bài viết sau nhé!CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcHỢP ĐỒNG ĐẶT CỌCV/v Đặt cọc thuê nhà– Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự, Luật nhà ở.– Theo sự thỏa thuận của các nay, ngày …… tháng ….. năm 20….Tại Chúng tôi gồmBên đặt cọc Địa chỉ Điện thoại Fax EmailGiấy CNĐKKD sốMã số thuếSố tài khoản Ngân HàngĐại diện, chức vụ Sau đây gọi là Bên nhận đặt cọcÔngSố CMND/hộ chiếu BàSố CMND/hộ chiếu Ngụ tại Điện thoại EmailSau đây gọi là Bên khi trao đổi, thỏa thuận, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng đặt cọc thuê nhà với nội dung như sauĐiều 1 TIỀN ĐẶT CỌC, MỤC ĐÍCH & THANH Bên B đồng ý cho bên A thuê căn nhà số ….. do mình là chủ sở Để bảo đảm việc ký kết hợp đồng thuê nhà dự kiến vào ngày…., nay bên A đồng ý đóng cho bên B một số tiền là ….. đồng, gọi là tiền đặt Mục đích đặt cọc bảo đảm thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê Thời gian đặt cọc ngay sau khi hai bên cùng ký hợp đồng đặt cọc Hình thức thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản. Sau khi nhận tiền, bên B phải ghi rõ vào giấy nhận cọc thuê nhà “đã nhận đủ số tiền cọc ….. đồng“ vào cuối hợp đồng 2 THỎA THUẬN VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT TIỀN ĐẶT Đối với bên A – Giao tiền cọc thuê nhà cho Bên B theo đúng thoả thuận.– Nếu trong thời gian từ khi ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà đến ngày ký hợp đồng thuê chính thức mà thay đổi ý định, thì bên A phải chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.– Nếu đến hết ngày ký hợp đồng thuê chính thức mà bên B không liên hệ để ký hợp đồng thuê nhà thì cũng xem như đã tự ý hủy bỏ hợp đồng thuê nhà nữa. Ngoại trừ trường hợp có lý do chính đáng, báo trước tối thiểu 2 ngày và được bên B chấp nhận bằng văn bản.– Được nhận lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc sau khi hai bên chính thức ký hợp đồng thuê nhà chính thức. – Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Bộ luật dân Đối với bên B– Được nhận số tiền đặt cọc theo thỏa thuận tại Điều 1.– Được sở hữu 100% số tiền đặt cọc đã nhận nếu bên A không thuê nhà nữa hoặc đến hết ngày giao ước ký hợp đồng thuê chính thức, bên A không liên hệ để ký.– Nếu từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày giao ước ký hợp đồng thuê chính thức mà bên B thay đổi ý kiến, thì bên B phải trả lại cho bên A toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường cho bên B thêm một khoản tiền khác tương đương.– Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Bộ luật dân 3 ĐIỀU KHOẢN Hai bên hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng này, cam kết thực hiện nghiêm túc các điều Nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc hòa giải, cùng có lợi. Ngược lại, một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi 2 bên cùng ký, lập thành 02 hai bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 một ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌCký, ghi rõ họ tên ký, ghi rõ họ tênMẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhấtMột số lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhàGiấy đặt cọc thuê nhà chỉ được thừa nhận và sử dụng vào thời điểm trước khi ký kết biên bản thuê nhà chính thức giữa các bên. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi không hề nhỏ. Ví dụ, bạn gửi tiền cọc để bên cho thuê giữ nhà, đồng thời bên cho thuê cũng có thể chắc chắn về việc ngôi nhà sẽ được thuê và có thêm thu soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng một số vấn đề phổ biến dưới đâyThông tin các bên trong hợp đồng đặt cọc thuê nhàCả bên thuê và bên cho thuê đều cần biết liệt kê đầy đủ và chính xác các thông tin cá nhân theo tiêu chí họ tên, địa chỉ thường trú, số điện thoại, chứng minh nhân dân,….Thông tin về căn nhàNội dung hợp đồng đặt cọc thuê nhà tất nhiên sẽ gồm các thông tin quan trọng là địa chỉ nhà, giá thuê nhà, diện tích, hiện trạng,…Bạn nên quan sát cẩn thận ngôi nhà để liệt kê đầy đủ các thông tin quan trọng về nó trong hợp đồng đặt cọcQuy định về tiền đặt cọc thuê nhàTài sản đặt cọc chính là số tiền cụ thể được thể hiện rõ ở hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Các bên cần thỏa thuận và thống nhất với nhau về tài sản đặt cọc khi thuê nhà, thường sẽ là tiền mặt. Bên cạnh đó, bạn cũng chú ý đến thời điểm và phương thức đặt hạn hợp đồng đặt cọc thuê nhàThời hạn thuê nhà kéo dài bao lâu cũng là yếu tố cực quan trọng và cơ bản cần được nêu rõ và được thỏa thuận chuẩn xác trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Có như vậy mới đảm bảo công bằng cho bạn nếu là người đi thuê. Với thời hạn ký hợp đồng như vậy, lỡ có xảy ra mâu thuẫn về thời gian, các bên vẫn có thể yên tâm vì “giấy trắng mực đen” đều được thể hiện rõ ràng, minh bạch, thuận lợi cho các hoạt động tư pháp của những trường hợp như kết hôn, ly hôn, mua bán nhà đất chung cư hoặc ô tô, đầu tư kinh doanh hàng hóa bán hàng, hoạt động cấp dưỡng cho gia đình sau hôn nhân như nuôi con, định cư nước ngoài …Thời hạn hợp đồng đặt cọc thuê nhà rất quan trọng trong quá trình soạn thảo hợp đồngGiá cả, thời hạn và phương thức thanh toánGiá cả, thời hạn và phương thức thanh toán là 3 tiêu chí cũng đóng vai trò quan trọng không kém khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Tại sao lại như vậy? Vì nếu tất cả đã được ghi đầy đủ trên hợp đồng thì sẽ đảm bảo rằng trước và sau này sẽ không có thay đổi điều chỉnh xử lý tài sản trong hợp đồng đặt cọc thuê nhàĐây cũng là tiêu chí không thể quên khi viết văn bản đặt cọc thuê nhà. Vì sao? Bởi đó sẽ là giải pháp giúp các bên xử lý nhanh chóng mà không bị kéo dài thời gian trong một số trường hợp không mong muốn nhưCác bên có hoàn thành nghĩa vụ và quyền trong hợp đồng trong hai bên đã vi phạm điều gì trong hợp đồng đặt cọc….Hợp đồng đặt cọc thuê nhà có cần công chứng không?Căn cứ vào Bộ luật Dân sự năm 2015 hay Luật Công chứng 2014, hiện nay chưa có yêu cầu bắt buộc phải thiết lập các thủ tục công chứng hay chứng nhận đối với các loại hợp đồng đặt cọc nói chung và hợp đồng đặt cọc thuê nhà nói có thể chọn công chứng hoặc không công chứng mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn đều nhiên để chắc chắn về tính pháp lý của Hợp đồng, hai bên vẫn có thể tự đem giấy tờ đi công chứng hoặc lấy sự tư vấn từ luật sư. Dù thế nào thì, một hợp đồng công chứng sẽ có giá trị hơn nhiều so với hợp đồng không công chứng. Hợp đồng đặt cọc thuê nhà bị vô hiệu khi nào?Theo Điều 117 và Điều 407, Bộ luật Dân sự 2015 quy định Hợp đồng đặt cọc thuê nhà bị vô hiệu khi không đáp ứng được các điều kiện sauThứ nhất, người làm hợp đồng đặt cọc qua đời hoặc chẳng may bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Hoặc cũng có thể do bị cưỡng chế, không tự nguyện tham gia ký kết Hợp hai, hợp đồng đặt cọc thuê nhà không có hiệu lực khi nội dung liên quan đến điều cấm của luật, vi phạm đạo đức xã ba, hợp đồng đặt cọc có những dấu hiệu làm giả với ý đồ che giấu một hợp đồng khác hoặc do bị lừa nên thận trọng trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc thuê nhà vì nếu không thỏa quy định pháp luật, nó có thể sẽ bị vô hiệu hóaMức phạt khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc thuê nhàTheo quy định của pháp luật dân sự, các bên tham gia trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà có thể tự do thỏa thuận về mức phạt, áp dụng cho trường hợp làm trái với nội dung cam kết trong hợp nhiên, nếu các bên không có thỏa thuận trước về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc thuê nhà, thì căn cứ vào khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định mức phạt cọc như sauNếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng như đã cam kết, thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc không tuân thủ quy ước trong hợp đồng thì bắt buộc hoàn lại số tiền cọc cộng với một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt phạt khi đơn phương chấm dứt mẫu hợp đồng thuê nhà ở thường khá cao và phục thuộc vào số tiền đặt cọcVí dụ A và B ký biên nhận đặt cọc thuê nhà với số tiền là 10 triệu đồng. Tuy nhiên sau đó B không muốn cho A thuê nhà nữa, thì B phải hoàn trả 10 triệu đồng tiền đặt cọc, kèm theo 10 triệu đồng phí phạt khi vi phạm hợp viết trên đây là những thông tin hữu ích về hợp đồng đặt cọc thuê nhà, cùng với đó chúng tôi cũng đưa ra một số lưu ý quan trọng trước khi soạn văn bản đặt cọc. Hy vọng các bạn sẽ chú ý quan tâm cẩn thận từng chi tiết dù là nhỏ nhất trong mọi biên bản hợp đồng nhé!Xem thêmHợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Và Rủi Ro Thường Gặp Hiện NayHợp đồng đặt cọc mua đất là gì? Có cần công chứng không?Tôi là Đinh Quang Vĩnh, hiện là Co-Founder và là Marketing Manager tại Phú Gia Thịnh Corp, chịu trách nhiệm cho việc lên chiến lược thúc đẩy doanh số 2 mảng Vận hành và Marketing SEO tại PGTCorp. Với kiến thức và kinh nghiệm, tôi hy vọng sẽ mang lại giá trị hữu ích từ thông tin thị trường đến sản phẩm và giúp khách hàng lựa chọn được giá trị BĐS tốt nhất. Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa hai bên là bên thuê và bên cho thuê. Thế nhưng hiện nay sự thỏa thuận này còn gặp vô số các vấn đề làm phát sinh rủi ro không đáng có. Vậy việc ghi nhận các điều khoản của Hợp đồng thuê nhà như thế nào để giải quyết được vấn đề trên cho hợp lý?Nội dung chínhThông tin các bênQuy định rõ mục đích sử dụngQuy định về việc sử dụng nhàQuy định về đặt cọcQuy định về chấm dứt hợp đồng trước thời hạnGhi nhận rõ hiện trạng căn nhàMột số lưu ý cần quan tâmThông tin các bên Phần thông tin cần đầy đủ và chính xác Ảnh InternetCó thể nhiều người thấy rằng việc ghi nhận thông tin các bên trong Hợp đồng là cần thiết nhưng không thấy được hết tầm quan trọng của nó. Đây là căn cứ để hai bên biết được độ tin cậy, tính xác thật của thông tin. Các vấn đề tranh chấp trong các gia đình thì thường xuyên xảy ra, đặc biệt là liên quan đến tài sản, thế nên để không bị ảnh hưởng do những chuyện thê này thì hãy chú ý đến phần thông tin trong Hợp đồng. Phải có đầy đủ thông tin cá nhân cơ bản đúng theo giấy tờ tùy thân lẫn địa chỉ liên lạc, số điện thoại,…để thuận tiện liên hệ sau này. Sau đó nếu là tài sản thuộc sở hữu chung thì phải có thông tin cũng như sự ký xác nhận đồng ý của tất cả những người sở hữu chung đó. Nếu bên thuê là cá nhân thì phải có đầy đủ thông tin của cá nhân, tổ chức thì phải có đầy đủ thông tin của tổ chức cũng như thông tin người đại diện cho tổ chức này. Chỉ khi có đầy đủ sự xác nhận như vậy thì mọi xung đột về sau mới dễ giải quyết và tránh được các rủi ro không liên quan đến Hợp đồng thuê nhà không đáng định rõ mục đích sử dụngTrong điều khoản của Hợp đồng thuê nhà luôn có phần “Mục đích thuê” nhằm ghi nhận sự thống nhất của hai bên về việc sử dụng căn nhà. Tuy nhiên, phần này được cả hai bên không quá coi trọng và ghi nhận sơ sài dẫn đễn phát sinh tranh chấp trong quá trình thuê. Vì thế để tránh sự tranh chấp này thì cần quy định một cách thật rõ ràng. Nếu cho thuê với mục đích kinh doanh thì trong điều khoản phải ghi nhận chi tiết là kinh doanh cái gì, kinh doanh như thế nào và không được kinh doanh loại hình nào. Càng diễn giải chi tiết thì cả hai bên sẽ cùng hiểu được mong muốn của nhau để thực hiện và đi đến một kết quả tốt. Quy định tỉ mỉ mục đích sử dụng để không tranh chấp Ảnh InternetQuy định về việc sử dụng nhàThông thường một số bên cho thuê sẽ có những yêu cầu nhất định đối với người thuê của mình nhằm giữ trật tự và chất lượng của tài sản cho thuê. Những yêu cầu này cũng nên được nêu rõ trong các điều khoản của Hợp đồng để hai bên cùng đi tới sự nhất trí. Nếu người cho thuê cảm thấy căn nhà đó cần giới hạn số lượng người ở thì có thể thông báo trước với bên thuê để đưa vào Hợp đồng. Ngoài ra, nếu có những yêu cầu sinh hoạt chung cũng như những việc người cho thuê không được làm để giữ gìn vệ sinh, môi trường sống thì hãy ghi chi tiết trong phần nghĩa vụ của bên cho thuê để bên cho thuê định về đặt cọc Khoản đặt cọc cũng rất quan trọng trong hợp đồng Ảnh InternetĐây là một mục không thể không có trong các Hợp đồng thuê nhà. Khoản tiền đặt cọc này thông thường sẽ không quá lớn mà thường sẽ bằng tiền thuê trong một tháng thuê. Vậy vì sao nên có quy định đặt cọc này?Thứ nhất, việc thu tiền nhà hiện nay được áp dụng có thể theo từng tháng một lần hoặc cũng có thể 06 tháng một lần, tùy hai bên. Để đảm bảo rằng bên thuê thanh toán đủ, không chậm tiền thuê quá lâu và không gây thiệt hại cho bên cho thuê thì 01 tháng tiền thuê này vừa đủ để tiến hành xử lý việc chậm thanh toán. Và dĩ nhiên cũng quy định rõ việc mất tiền đặt cọc nếu không thực hiện thanh toán theo nội dung hợp đồng đã thỏa hai, có thể việc bên thuê không thực hiện nghĩa vụ của mình thì đã có quy định bồi thường nhưng nếu để bên thuê tự nguyện thì rất khó mà nếu nhờ pháp luật can thiệp vì thời gian quá lâu. Vậy nên để giảm thiểu sự kéo dài không đáng thì giải quyết bằng khoản đặt cọc vẫn là dễ dàng định về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Điều khoản chấm dứt hợp đồng cần quy định rõ ràng Ảnh InternetĐây là điều khoản để tạo cơ hội cũng như điều kiện thuận lợi cho cả hai bên nếu muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn do có khó khăn hoặc lý do riêng mà không thể tiếp tục duy trì việc cho thuê cũng như thuê. Vì việc chấm dứt này là bất ngờ và không theo kế hoạch nên cần có sự chuẩn bị trước đó. Sự chuẩn bị này chính là một ghi nhận rõ ràng. Muốn chấm dứt hợp đồng thì cần thông báo trước cho bên còn lại thời gian là bao lâu, mức phạt nếu không đảm bảo việc thông báo là bao nhiêu, chi phí bồi thường nếu có phát sinh thiệt hại xảy ra là như thế nào và cần hoàn trả lại tiền thuê nếu bên cho thuê là người muốn chấm dứt Hợp đồng. Có những quy định này thì khi phát sinh vấn đề cả hai bên mới không bị thiệt hại quá mức nghiêm trọng và đảm bảo quyền lợi của nhận rõ hiện trạng căn nhà Chi tiết và tỉ mỉ trong biên bản bàn giao nhà Ảnh InternetĐây là một phần có thể nói quan trọng đối với cả người thuê lẫn người cho thuê. Theo thời gian sử dụng thì ngôi nhà có thể xuống cấp và có hư hại xảy ra. Để biết được những nghĩa vụ sửa chữa nào là của bên nào thì phải biết được bên nào làm hư hỏng. Vì vậy cần lập một điều khoản để ghi nhận rõ ràng hiện trạng của căn nhà lúc bàn giao là như thế nào. Và cả người thuê và người cho thuê cần kiểm tra từng chi tiết được ghi nhận để xác định tính chính xác của vấn đề. Đây sẽ là căn cứ để bên cho thuê yêu cầu bên thuê khôi phục lại các hư hỏng và cũng là căn cứ để bên thuê từ chối nếu việc ấy đã xảy ra trước khi cho thuê. Một điều dĩ nhiên là sẽ loại trừ các trường hợp hao mòn, hư tổn do tự nhiên, không thể khắc số lưu ý cần quan tâmCó một sơ lưu ý đối với cả bên cho thuê và bên thuê như sauThứ nhất đối với tiền thuê. Cần ghi nhận rõ ràng rằng tiền thuê là một khoản cố định không thay đổi trừ trường hợp do hoàn cảnh bất khả kháng và cần sự thỏa thuận lại từ hai bên. Như thể sẽ tránh được trường hợp một trong hai bên muốn thay đổi tiền thuê và không được sự đồng ý của bên còn ý về tiền thuê Ảnh InternetThứ hai đối với thời hạn cho thuê. Người thuê cần quan tâm kỹ vấn đề này. Nếu hai bên đã đi đến thống nhất thời gian cho thuê thì hãy nêu rõ trong Hợp đồng là bắt đầu từ ngày nào và kết thúc vào ngày nào, có được gia hạn hay không, nếu gia hạn thì cần những điều kiện gì. Đây là cơ sở để người thuê không thể bị lấy lại nhà trước thời hạn và rơi vào tình huống bất ngờ không kịp xử lý. Và đây cũng là điều kiện để hai bên có thể tiếp tục ký kết việc cho thuê nếu ý về thời hạn thuê Ảnh InternetThứ ba là thanh toán. Theo quy định pháp luật Việt Nam thì không được phép thanh toán bằng ngoại tệ trong Hợp đồng, nếu không Hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Thế nên hai bên cần tránh mắc phải nhầm lẫn này gây khó khăn về sau và còn có thể bị phạt từ cơ quan chức ý về thanh toán Ảnh InternetThứ tư đối với những Hợp đồng cho thuê mang giá trị cao và đòi hỏi sự chặt chẽ cũng như cần người có sự am hiểu pháp luật thì bên cho thuê nên tìm đến sự tư vấn của Luật sư. Nếu được thì hãy nhờ sự giúp đỡ soạn thảo Hợp đồng cho thuê để giảm thiểu cũng như tránh được các rủi ro phát sinh sau nên, hãy tìm hiểu kỹ và quy định rõ các điều khoản trong Hợp đồng thuê nhà để hạn chế rủi ro và tranh chấp về sau, tốn kém cả thời gian và chi phí cho cả hai đây là một số thông tin về giảm trừ rủi ro trong Hợp đồng cho thuê. Truy cập trang BlogAnChoi để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất nhé!

hợp đồng thuê nhà vô hiệu khi nào